Fissuration maison : quelles solutions ?

Bonjour à tous,
je n'ai pas vu de sujets similaire sur le forum, donc j'ouvre ce sujet pour recueillir vos expériences et avis sur les bonnes solutions éprouvées de traitement de ce fléau :
l'apparition ou l'accentuation de fissures sur nos maisons. Sujet à suivre sur le long therme.
On est (tous) confronté un jour où l'autre à ces problèmes, suite aux périodes successives de canicule / sécheresses / fortes pluies qui ne cessent de s'amplifier au fil des années
et qui font travailler les sols au point de fragiliser les fondations de nos maisons et de faire de nombreux dégâts.
Je suis en pavillon en Région Parisienne ; sol légèrement en pente, couche primaire de terre arrable sur 30cm puis sol glaiseux sur 2M puis calcaire… de vraies éponges !
Pas de carrières relevées sur ma parcelle (sur cartes du BRGM) ; elles sont à plusieurs centaines de M alentour.
Le phénomène de fissuration se produit principalement à un angle de la maison (j'ai des canalisations d'évacuation à cet endroit qui passent sous les fondations)
J'envisage de faire refaire bientôt (dossier à l'étude en fin d'année) cela ayant un coût important qu'il faut bien maitriser…
Les fissures (de 2 à 5mm) apparaissent aux angles de 2 fenêtres, porte de cave et pente de toit rendant la fermeture difficile, du "classique" !

Par la suite, je m'interroge et vous sollicite sur ces procédés d'injection de mousses / résines expansives sous fondations pour consolider les sols (plusieurs sociétés proposent ces solutions) ;
ces travaux minimisent l'ampleur du chantier…
Qu'en pensez-vous ? avez-vous eu recours à ces procédés ? les résultats sont-ils à la hauteur de l'investissement et sur quelle durée ?
Merci à tous ceux qui ont optés pour ces solutions d'apporter ici leurs avis / constats / résultats.
Sebastian

bonjour seb92, il y a fissure et fissure et rien ne vaut une photographie, beaucoup plus parlante pour les spécialistes.

j'ai vu un sujet là dessus, j'essaye de te le retrouver

bonjour Sébastian,

je ne suis pas parmis ceux qui "ont optés pour ces solutions", mais je vais te faire part de ma vision des choses.

lorsque des désordres tels que tu les décris apparaissent dans une construction, il s'agit toujours de problèmes, soit de fondations, soit de (sous) sol.

il faudrait donc savoir à priori si les fondations ont été réalisées suivant les règles de l'art :
(on en a parlé recemment)
- profondeur de fouille, pour être à l'abri du gel, et atteindre le "bon" sol
- largeur de fouille suffisante,  en adéquation avec les charges supportées et la portance du terrain
- sol dammé avant coulage des semelles
- ferraillage et béton de qualité et placé correctement.

si tout cela a été bien respecté, il faut bien admettre que c'est le sol lui même qui se dérobe (poches d'eau, galeries de mines, mouvements de teraain etc),
et dans ces cas je crains bien qu'injecter des mousses ou des résines ne résoudra pas grand chose
(quoiqu'on ait bien stabilisé la tour de Pise il y a qq années, mais on y a mis les moyens ! (https://fr.wikipedia.org/wiki/Tour_de_Pise)

en général, lorqu'on a à fonder sur un mauvais terrain, on construit sur un radier, épaisse dalle de béton armé coulée sur toute  la surface du batiment.
si des effondrement très partiels surviennent, la maison ne bouge pas, et si le sol bouge dans son ensemble (pas trop ...), la maison aussi bougera d'une seule pièce, mais ne se fissurera pas.

ce n'est que mon avis, mais j'ai bien peur que ces injections en tous genres te coutent très cher, pour un résultat peu assuré.

++

Tu as raison nono30, quelques photos pour mieux visualiser (désolé pour la qualité, il pleut, temps gris…)
je ferais mieux pour établir un dossier plus tard…
• en facade








• à l'intérieur angle fenêtre du bas


et angle fenêtre du haut


• Les fissures font de 2 à 6mm…
La maison date de 1926 (parpaing plein en mâchefer) et a été légèrement agrandie avec nouvelle pente de toit, élargissement pignons / pente sous toit en briques, avec chaînage complet fait par un bon maçon dans les règles de l'art il y a 12 ans maintenant. L'agrandissement, avec reprise et chaînage sous fondations de l'autre côté ne bouge pas !

Salut seb92
Des fissures de 6 m/m ça commence a ètre important, là ce ne sont plus des fissures mais des cassures, il peut y avoir des fissures de 1 a 2 m/m dans une maison, c'est fréquent notamment au niveau de linteaux, coffres de volets roulants etc, mais là surtout que ta maison date de 1926 les fissures auraient apparaitrent depuis longtemps, j'ai bien peur que cela soit du a des mouvements de sol et là quelle que soit l'épaisseur de la dalle béton rien n'y résiste, j'ai vu des blockhaus avec des murs d'1 M d'épaisseur se fendre, la seule chose serait de faire des injections de béton, pas de mousse ou autres résines, sous la maison, ce qui représente des travaux importants et surtout couteux. Ces phénomènes sont fréquents en période de sécheresse, les sols et les matériaux se rétractent surtout les sols argilleux en pente. Je ne veux pas te faire peur mais j'ai vu a la télé un reportage sur un lotissement construit sur un terrain en pente ou toutes les maisons se fissuraient, certaines jusqu'a 3 cm, même les rues s'ouvraient, c'était du d'après les experts a la sécheresse

Bonjour Bricoleux, Vénète56,
merci de vous intéresser à ce sujet épineux…
les fissures qui sont aux angles des 2 fenêtres ne datent pas d'aujourd'hui ; seulement elles évoluent en taille, se referment un peu… depuis quelques années récentes, ça travaille en fonction du climat…
Celle en coin du pignon est récente (2 ans), résultat des mouvements de sols / fondations ; je ne suis pas le seul à le constater autour de moi.
Je vais bientôt monter un dossier auprès de mon assurance habitation ; j'ai envoyé un mail à la mairie pour connaître les possibilités de déclaration suite à sécheresses répétitives.
nous sommes en août… la mairie est au repos.
à suivre

Bonjour seb92,

Si je peux vous faire part de mon avis sur le sujet.
Fissures verticales ou diagonale situées aux angles d'une construction peuvent avoir pour cause
1- un chaînage vertical absent ou trop faible.
2- Une instabilité du terrain ou des fondations entraînant des mouvements importants de la construction.
3- Une fissure partant du sommet du dièdre formé par 2 murs, indique un harpage défectueux (liaison par embrèvement des murs, mur de refend)


Les fissures de largeur supérieure à 2mm sur la totalité de l’épaisseur du mur sont appelées des lézardes. Elles sont le signe de problèmes structurels majeurs qui peuvent menacer à court terme la stabilité du bâtiment. De plus elles induisent des risques importants de pénétrations d’eau au travers de la maçonnerie. Un diagnostic et le traitement par des professionnels doivent être réalisés très rapidement pour éviter une mise en péril de la construction.

La première chose à faire est de poser des jauges pour déterminer si les fissures sont vivantes ou inertes. Si elles s'ouvres, il y a urgence à intervenir.

Il est possible comme cela a été souligné, que les aléas climatiques (sécheresse) induisent des mouvements de terrain (tassement) qui fragilise des fondations insuffisantes.

Je ne suis pas sur que les assurances prennent en considération ces sinistres sauf arrété de catastrophe.

Salutation cordiales.

Valoris.

Bonsoir à tous

Les maisons autour de 1900, n'avaient de fondations à proprement dit mais un remplissage de pierres damées du moins en Belgique ? A voir


Si pas de fondation ( solution ) voir friabilité du terrain creuser par morceaux sur la moité de l'épaisseur du mur ,armé et remplissage de béton vibré chaque partie remplie le jour même, même chose à l'intérieure fait chez mon ami travail de patience ,faut dire qu'il devait refaire toute les canalisations sanit et refaire le carrelage .
En espèrent que tu trouves solution

Salut à tous
Les habitants du lotissement dont je parlais s'étaient tournés vers leurs assurances même les assurances des constructeurs, aucune ne prenait ces dommages en compte

Prétender 49 a écrit:

Les maisons autour de 1900, n'avaient de fondations à proprement dit mais un remplissage de pierres damées du moins en Belgique  ? A voir

Bonjour à tous

c'est tout à fait exact, j'en possède une et lors de travaux importants j'ai pu constater que les murs sont fondés sur des pierres.
en fait on ne voit pas à proprement parler de fondation, puisque les murs eux mêmes sont des pierres.

mais il y a deux différences fondamentales avec les maisons modernes :
- l'épaisseur des murs : à ma vieille maison, les murs font nettement plus d'un mètre de large=> charge faible au sol
- les murs en pierre, à peine, voire peu, maçonnés, admettent de légérs tassements ou mouvements.

++

Je sais qu'en Normandie pour des maisons du début du siècle derniers on fait des cerclages autour des maisons pour éviter qu'elle ne s'ouvre.

et, chez nous, souvent de longues barres de fer traversent toute la maison, de part en part, au niveau des planchers.
ces barres se terminent par de gros plats, généralement travaillés,.
le tout a pour rôle d'empêcher les murs de s'écarter l'un de l'autre.

++

Bonjour,

J'ai oublier un point important, particulièrement pour les habitants de la région parisienne.
L'exploitation du gypse (plâtre) au cours des siècles, à fait de la région parisienne un véritable gruyère. C'est ce qui a amené les autorités à établir  un plan de prévention des risques miniers. Les PPRM sont établis dans les secteurs où des constructions nouvelles sont admises, ils définissent les normes de renforcement des bâtiments pour l’ensemble des communes du bassin, qu’elles soient dotées ou non de PPRM.
Aussi, à compter du premier juin 2006 les communes sont tenues d'établir un plan de prévention des risques technologiques et naturels prévisibles.  Cet état est annexé à tout acte de vente de bâtiment.

C'est pourquoi, il est indispensable de se renseigner auprès de votre mairie ou de la préfecture, sur l'existence d’anciens travaux miniers, et sur les restrictions éventuelles à l’occupation des sols.
Si vous êtes dans une zone couverte par un PPRPM, en cas de dommages à votre bien, il convient de les faire reconnaître par les autorités. Et si elles reconnaissent un état de sinistre minier, cela peut ouvrir droit à indemnisation, et ou à expropriation si nécessaire.

Salutations cordiales

Valoris.

Bonjour,

Pour être certain de connaître les causes du problème, il te faudrait passer par un bureau d'étude.
En effet, dans tes question se trouvent les possibles raisons.
Les deux principales étant un défaut de fondation ou un sinistre au droit des fissures.

Dans les deux cas, pour vérifier, il n'y a qu'une solution : creuser !!
A moins d'avoir les plans d'exécution, il faudra faire un sondage pour vérifier la profondeur des fondations et, accessoirement, leur type. Au passage cela permet de connaître la composition du sol.
A noter qu'il est obligatoire, en construction neuve, de faire réaliser une étude de sol avant travaux.

Le sinistre serait une éventuelle fuite au niveau des canalisations.

Pour information, il y a une quinzaine d'années, il y a eu un arrêter de catastrophe sur plusieurs départements, suite à des épisodes de sécheresse. Un certain nombre de maisons (lotissements des années 70 ou 80, de mémoire) construites sur des sols argileux, et n'ayant de fondations suffisantes, ont été sinistrées. Ce qui a permis aux propriétaire de faire jouer les assurances.

Bonjour à tous,
merci de contribuer à ce sujet
Quand j'ai fait faire des travaux d'agrandissement (de l'autre côté du pignon à fissures, qui lui ne bouge pas pour l'instant…)  les "fondations" de la maison ont été mises à nu (sous-sol existant semi enterré).
De mémoire (il faudrait que je revoie mes diapos… je n'avais pas d'APN à l'époque) la partie basse du mur (en meulière enduite de ciment) qui était dans la terre s'enfonçait en s'élargissant pour une embase de 50cm à vue de nez.
Je n'ai pas de souvenirs de véritables "semelles" en bas de fondation…
Le radier nouveau a été fait en reprise dans ces fondations pour bien apérer le rajout à l'ancien, avec un drainage en périphérie ; ça n'a pas bougé depuis ces 13 ans.
• Pour répondre à valoris : je connais bien le sous-sol de ma ville (longuement exploité pour l'extraction de blocs de craie et de tuff pour la construction des bâtiments avoisinant, entre autre le château de Versailles) ; certaines carrières datent du 18e. Je les aies parcourue en grande partie quand j'étais ado ; il me reste même quelques plans.
Je connais bien le réseau et les relevés du BRGM situe les + proches de ma maison à une centaine de M… aucun risque de ce côté.

À l'angle de la maison qui travaille passent les écoulements WC et une pluviale (j'y ai accès par un regard dans la cave, sous un établi) L'écoulement est "maçonné" à travers le murs de fondation.
Je pense dans un premier temps faire refaire ces écoulements en pvc avec un bon coulage de béton ferraillé pour assoir proprement cet angle.
•• et je pensais par la suite faire appel à ces sociétés d'injections des sols (uretex, geotex…) pour "redresser" cet angle… mais les coûts que j'ai pu lire dépassent mes possibilités…
Je vais monter un dossier pour l'assurance, mais il faudrait un arrêté de sécheresse de la mairie ou département je pense pour que ce soit pris en charge…

Personne du forum n'a fait faire ce procédé ?

Entre temps, N°Bis a été + rapide  
ton commentaire rejoint mon paragraphe précédent !
Et j'ai aussi à 3M de cet angle un abricotier dont les racines doivent aussi créer un désordre du sol… mais je surveille régulièrement les écoulements (par un autre regard avant égout commun) qui se font bien.
à suivre

Bonjour à tous

Cité plus haut axe traversant avec ancre en ferronnerie ,remplacé actuellement par une ceinture de béton armé sur la superficie et mur intérieure ceci sur chaque niveaux




Par contre est ce bien des fissures dans les voliges? Si oui j'y mettrais des plats de 80x10mm int / ext avec boulons de 12mm traversant en premier lieu

oui oui Roger, c'est bien traversant sur le coin du pignon (murs en briques creuses) mais un peu moins large à l'intérieur… curieusement…
pour l'instant je ne touche à rien ; et mettre en place un dossier pour étude de maçon compétent et dans un premier temps certainement une reprise en sous-œuvre de l'angle qui travaille pour mieux le stabiliser.
à suivre