refection d'un batiment ossature bois.

Bonjour à tous.
Je fais ce post pour vous montrer les compétences de certains artisans, le bâtiment que je vous montre a fait l’objet d’une expertise pour laquelle je suis intervenu.
Petite explicside, Bâtiment réalisé par un confrère il y a 7 ans,
Température en hivers malgré un poêle de masse 17° maxi, recherche des désordres depuis plusieurs années (je ne tenais pas à intervenir sur ce bâtiment, pas vraiment ma cam), le confrère suite aux différentes expertises, enfin si l’on peut parler d’expertise, le prestataire et sommer de faire une reprise de l’isolation par l’intérieur ce qui implique la dépose des placos de l’escalier et du mobilier sur mesure réalisé par votre serviteur.
J’avais quand même plusieurs fois indiqué aux experts que le désordre provenait probablement plus de l’enveloppe qui n’était pas étanche, ce que j’avais constaté en arrachant les entourages de fenêtre, bon place aux photos puis au fur et a mesure réalisation d’un mini reportage j’ai de la chance j’ai pris plusieurs photos pour établir un dossier pour les avocats.



on constate un peu d'humidité enfin d'après l'expert car moi j'ai demandé a la cliente un couteau de cuisine que j'ai réussi a enfoncer jusqu'à la garde l'humidimètre indiquait 50%

j'ai ouvert, a la demande des experts plusieurs endroits de la façade afin de voir se qui ne vas pas.

Comment peut on rater une étanchéité a ce point là ?

c'est bientôt tout le bâtiment qui est compromis !?

Bonjour,
on vas voir si on peu le sauver.

un peu de pourriture

des infiltrations partout même l'isolant enlevé on vois les traces d'humidités

des nids de guêpe et des affaissements de l'isolant sont constaté.

Mal barrè ce truc

A priori il n'y avait pas de pare vapeur, ni de produit isolant le sol béton du bois pour éviter les remontées d'humidité provenant du béton (je ne sais plus comment cela s'appelle, mais c'est un produit type mastic goudron en rouleau), pas plus que de grille anti rongeurs ?
Si tout le reste est comme ça, il y a du boulot pour tout remettre d'aplomb.

Youch...

Pour affaisser de la laine de bois comme ça il en faut de l'eau... c'est plus de l'humidité là!

grosb a écrit:A priori il n'y avait pas de pare vapeur, ni de produit isolant le sol béton du bois pour éviter les remontées d'humidité provenant du béton (je ne sais plus comment cela s'appelle, mais c'est un produit type mastic goudron en rouleau), pas plus que de grille anti rongeurs ?
Si tout le reste est comme ça, il y a du boulot pour tout remettre d'aplomb.

C'est une bande de rupture capillaire.

Mais pas forcément obligatoire: le béton ne remonte pas vraiment d'humidité. C'est lorsqu'on réalise le soubassement en maçonnerie de petits éléments (agglos de béton par ex) que la rupture capillaire est absolument indispensable.
Sinon, un relevés de 15cm mini suffit pour que le béton puisse sécher et protéger le bois des éclaboussures.
Sauf erreur de ma part, poser une lisse basse en bois autoclave sur un beau relevé béton suffit généralement à s'affranchir de la plupart des ennuis.
Mais quand on regarde les photos, l'herbe a l'air d'aller jusqu'en pied de façade bois. Pas idéal.

Pour moi, ça ressemble à une accumulation de défauts de conception déjà au niveau de l'architecte.

Une façade ouest sans débord de toit, en Meurthe et Moselle, c'est déjà chercher les ennuis. Il suffit de voir l'état général du bardage en seulement 7 ans pour se faire une idée de son importance.
Au 21e siècle, construire un bâtiment neuf sans gouttières, c'est tout bonnement une hérésie.
Pour bien aggraver la situation, les profils supérieurs d'encadrements de fenêtres récupèrent l'eau ruisselante de la façade et la re-dirigent probablement dans l'isolant à gauche et à droite.

Visiblement, les problèmes sont localisés autour des baies vitrées. Est-ce le cas, ou bien le bâtiment tout entier est-il touché, y compris en façade courante?

Bonjour,
Buya ton analyse est bonne, après réflexion et de nombreuses relances d’aide du client, j’entreprend avec sont aide et celui de toute sa tribut oui je suis tout seul donc hors de question de prendre un chantier de cette ampleur, nous allons donc améliorer et renforcer les points faibles de la bâtisse cela impose la dépose complète du bardage.

On constate que sur la façade je rajoute un 125/45 pour renforcer l'épaisseur d'isolant qui passe de laine de bois en rockfasade laine de roche (en cause peignerie de matériau au moment des travaux), les parties hautes de l'isolant ont été collés pour parer à un éventuel affaissement.

Etanchéité réalisé avec une bâche spéciale bardage ajouré, qui peu le plus peu le moins, collage du pare-pluie sur les menuiseries et scotché sur toutes les jonctions je vous informe que j’ai également remplacé les lisses basses pourris par de nouveaux éléments pas une mince affaire vous vous doutez bien.

Jai également posé des fers plats de 10 sur chaque coté de baies pour recevoir les nouveaux brise soleils les anciens étant simplement fixé à travers le cadre et donc entrain de se casser la figure.

Bonsoir
On a aussi l'impression que les appuis sont limites. Il devrait y avoir plus de pente et de dénivelé entre l’arrête extérieure et le bas de la menuiserie.
Un détail pris vite fais : https://www.bois.com/forum/17946-appui-de-fenetre

C'est surtout l'absence de relevés latéraux sur les anciens appuis de fenêtre qui est intrigante. Un simple joint silicone ne suffit jamais.

Pense à proposer à ton client de réaliser un pied de façade en gravillons concassés fins, au lieu des gros galets/gazon/pavés.
Ca permet de réduire considérablement l'éclaboussement de la façade. Et vu que les 15cm de relevés par rapport au terrain naturel semblent loin d'être respectés...

Bonjour,
vous avez raison et vous allez découvrir plusieurs solutions que j'ai mise en œuvre pour palier ces défaut.
j'ai refais le bâtiment l'année dernière et le gain est considérable.

Jai même remplacé la pseudo traversée par une vrai ils avaient juste bourré de la laine de roche en lieu et place.

On peu également voir l’ajout d’un profil en alu laqué sur la partie basse destiné à éloigner l’eau le profil est posé à cheval sur la dalle de béton et j’ai laissé le pare-pluie filer.

Bonjour Brice.
Je ne suis pas assez qualifié pour dire si ton travail est "parfait" mais en tout cas, beau boulot .
Le rail de "départ" est important pour désolidariser du sol.
Nous sommes en train de faire isoler/enduire notre maison (ITE laine de bois Flex entre ossature dougles et duoprotect en support d'enduit).
Je confirme les propos de Buya pour le "tout venant" au pied de la façade et sur une bonne largeur. Cela évite les éclaboussures et surtout les remontées capillaires, les graviers permettent de drainer le sol. Et à Madame, surtout lui dire de ne pas planter ses rosiers à moins d'un mètre de la façade ... En poussant, il seront quasi contre la façade et s'ils crèvent, on verra les auréoles de bouillie bordelaise qui aura été passée ...
Pas vraiment top .
Bonne journée.
Roland.

Ça sent le vécu .

L'Ankou a écrit:Ça sent le vécu .

Non, pas nous. Mais chez d'autres personnes, oui .

Boujour,

Allez une petite suite pose du pare vapeur, tout est collé scotché-des contres lattes-et début du bardage avec des finitions spécialement usiné.